Redação

A reportagem do Blog do Marcelo visitou com exclusividade as novas instalações do shopping, a convite do superintendente do empreendimento, César Zolim, que cedeu entrevista revelando detalhes ainda inéditos sobre o projeto e desmistificando rumores. Podemos adiantar que o Conquista Sul surpreenderá o público no próximo dia 13.

No ano em que o Shopping Conquista Sul, o maior centro comercial já inaugurado na história de Vitória da Conquista, completou 5 anos de existência, uma importante etapa está prestes a se concretizar: a finalização da 2ª expansão do empreendimento, mediante inaguração de sua nova e arrojada estrutura.

Às portas deste novo marco, a reportagem do Blog do Marcelo foi gentilmente recebida por César Zolim (foto), superintendente responsável pela gestão do shopping, desde antes da sua inauguração, em junho de 2006, com o objetivo de mostrar o que foi sendo preparado para o público ao longo destes últimos 22 meses, período percorrido desde o ponto de partida da construção, nesta segunda ampliação do empreendimento. Em uma visita que durou aproximadamente duas horas, fomos convidados a entrar na restrita área de obras do “setor sul”, como é chamado o novo prédio erguido e que passa a compor o complexo Conquista Sul.

Imediatamente percebemos que, com a grandiosidade do que presenciamos lá dentro, ao contrário do que se pensa, esta expansão foi feita num curto espaço de tempo. Segundo Zolim, como veremos em maiores detalhes a seguir, inicialmente a inaguração estaria prevista para 2012. Mas, devido a solicitação das novas lojas âncoras, este prazo foi revisto, o que permitiu sua inauguração no próximo dia 13 de dezembro, conforme garante o superintendente. Por motivo de contrato, não foi possível registrar imagens do local. Entretanto, é preferivel que o público sinta o impacto da surpresa, quando verem o novo prédio inaugurado. E nós concordamos com isso. Confira agora as informações mais atualizadas a respeito do “novo” Shopping Conquista Sul.

Verdades a respeito dos rumores

Com base no que vimos na visita às novas instalações, achamos por bem desmistificar, de imediato, alguns rumores a respeito da 2ª expansão do Conquista Sul:

1 – Segunda praça de alimentação – MITO
Apesar do grande espaço interno e da estrutura, não está prevista uma nova praça de alimentação. Será possível, entretanto, que lojas satélites, aquelas vizinhas às âncoras (lojas principais), possam ser utilizadas para comercializar alimentação, como já ocorre com sorveterias e cafés, presentes no edifício original. Mas, uma segunda praça de alimentação não está totalmente descartada, ou até mesmo a ampliação da praça atual.

2 – Nova agência bancária – MITO
Tem-se espalhado o rumor de que a Caixa Econômica Federal (CEF) ou o Banco do Brasil estariam abrindo agências, o que infelizmente não é verdade, ainda. Na realidade, aguarde-se a licitação para instalação um correpondente bancário da Caixa, ainda sem data para ocorrer. Entretanto, César Zolim informou que há espaço na nova estrutura, caso qualquer outro banco queira instalar uma nova agência no setor sul.

3 – Gbarbosa abre no dia 13, junto com a expansão – MITO
O espaço para a instalação da nova loja do Hiper Gbarbosa está devidamente reservada. Mas a montagem da mesma ainda não foi iniciada. No dia 13, haverão paredes que isolarão esta área, sendo aberta apenas na inauguração do hipermercado, ainda sem data certa. A previsão é que ocorra no primeiro semestre de 2012.

4 – No estacionamento do terraço, será possível ver toda a cidade – SIM E NÃO
Por questões de segurança, paredes de aproximadamente 4 metros de altura irão separar o público daquilo que seria uma das mais belas vistas da cidade. Mas só no terraço. Por recomendação dos Bombeiros, e de especialistas em segurança, fez-se a opção de prevenir acidentes indesejáveis, reforçando o único objetivo do terraço, conhecido como “G2″: receber confortavelmente os veículos de clientes e lojistas. Entretanto, pela garagem que fica no pavimento logo abaixo (“G1″), será possível ter uma vista privilegiada de Conquista.

O que levou o shopping à sua segunda expansão?

Antes mesmo da inauguração do Shopping Conquista Sul, em junho de 2006, com área inicial locável 7.000 m², já estavam previstas expansões, tendo em vista que um terreno ao lado da entrada, no setor sul, já tinha sido adquirida para este fim. Em maio de 2009, com a primeira expansão, o empreendimento atingiu 11 mil metros² de área locável. Com base na boa avaliação feita pelos empresários, no sentido de aferir a receptividade que o shopping teve na sociedade, volume de vendas, taxa de ocupação de lojas, dentre outros aspectos sócio-econômicos, constatou-se a possibilidade de antecipar a 2ª expansão, que se efetivou em fevereiro de 2010, tornando-se também a 3ª expansão, o que será explicado a seguir.

No projeto, optou-se pela construção de um edifício vertical, aproveitando subsolo e pavimentos superiores para uso do estacionamento (que já está preparado para uma provável ampliação de vagas), um pavimento térreo e outro acima contendo lojas. Na inauguração desta expansão, no próximo dia 13 de dezembro, o shopping alcançará 25 mil metros² de área locável.

Obras aceleradas e inauguração antes do prazo original

César Zolim esclareceu que, ao contrário do que muitos imaginavam, não houve nenhum atraso nas obras, nem um adiamento da data de inauguração do novo prédio. Segundo ele, o aquecimento da macro-economia brasileira e, mais especificamente, o bom momento da construção civil no país, permitiram que as obras fossem executadas dentro do cronograma. Em vista disto, as lojas âncoras propuseram que a abertura do novo prédio fosse antecipada de 2012 para o final de 2011, a tempo de se aproveitar o período das festas natalinas, o melhor momento no ano para vendas no varejo.

Grandes redes como Renner, Casas Bahia, C&A, Polishop, dentre outras, tinham na sua previsão inaugurar as lojas mesmo em 2011. No caso do espaço do GBarbosa, originalmente reservado para o hipermercado mineiro Bretas, o grupo chileno que o adiquiriu, e controla a marca, assumiu o contrato original e, através do shopping, irá inaugurar o primeiro hipermercado “full” da zona sul de Vitória da Conquista. Mas apenas em 2012.

Zolim abre um parêntese, indicando a singularidade do interesse de grandes redes em se apressarem a operar na cidade, em boa parte pelo sucesso do shopping, enquanto empreendimento e formato, Atualmente no Brasil estão registrados, pela associação brasileira do setor, cerca de 600 shoppings. Segundo ele, há uma grande demanda nacional reprimida por espaços deste tipo. A indústria de shoppings centers percebeu, desde 2009, a potencialidade econômica de cidades do interior em receber novos empreendimentos desta envergadura. O exemplo do sucesso do Conquista Sul, em Vitória da Conquista, é amplamente reconhecido e divulgado no país. Uma prova de que o Nordeste é a nova fronteira de expansão do setor.

Maior shopping de interior do Norte e Nordeste

Questionado sobre a informação de que o Shopping Conquista Sul passaria a ser o maior do interior no Norte e Nordeste, César Zolim confirmou em parte. Segundo pesquisa feita, este dado refere-se à área bruta construída, ou seja, espaço físico total em torno de 52 mil metros², que poderá atingir 70.000 m² com a expansão do estacionamento, futuramente em um terceiro piso superior.

Para que as obras pudessem ser executadas dentro do cronograma, e sem contar com o auxílio de funcionários contratados pelos próprios lojistas na montagem de seus espaços particulares, o Shopping Conquista Sul chegou a alcançar um pico de aproximadamente 400 operários, na mão-de-obra direta da construção do edifício “sul”. Faltando pouco tempo para a inauguração, cerca de 190 trabalhadores continuam participando das obras de finalização do prédio.

Nova praça de alimentação?

Quem imaginou que haveria uma segunda praça de alimentação no novo prédio do shopping não esteve equivocado por todo este tempo. Na realidade, houve mesmo uma primeira idéia de se instalar este segundo espaço, que foi alterada ao longo do percurso das obras. O que há de fato é um projeto de ampliação da praça de alimentação já existente no “setor norte”.

Zolim explicou que uma nova tendência nos shoppings do país, e do exterior, é a descentralização destas praças. Ou seja, os corredores permitem que lojistas instalem mesas no entorno de seus estabelecimentos, facilitando a interação com outras lojas, distribuindo de forma mais otimizada a circulação das pessoas, ao invés acumular todos em uma só área, o que ainda é bem visto mesmo assim. Este conceito, segundo ele, será utilizado por uma nova “steakhouse”, a primeira do interior, que será inaugurada juntamente com a expansão. Apesar de estar na praça alimentação original, o restaurante terá um espaço próprio, diferenciado e independente. O novo prédio já suporta estruturas como esta e poderá receber novos empreendimentos similares.

Estacionando veículos nas alturas

O conceito não é novo. Quem viu filmes já deve ter visto que shoppings centers, principalmente nos Estados Unidos, tratam com seriedade a questão do abrigamento de veículos, tanto de lojistas como de clientes. Não só lá como bem próximo daqui, em Salvador, já existem prédios que permitem o estacionamento em seus pavimentos. No caso de Vitória da Conquista, três pavimentos estarão reservados exclusivamente para os automóveis: “Subsolo”, “G1″ e “G2″.

O subsolo, abaixo das lojas, já é conhecido de muita gente, pois foi aberto provisoriamente, afim de que se testasse a capacidade de ocupação em determinados períodos do dia e da semana. Então foi fechado para a conclusão das obras, devendo ser devolvido ao público em 13/12. Já os pavimentos G1 e G2, acima das lojas, permitirão que mais veículos sejam confortavelmente estacionados, através de rampas de acesso. Cada pavimento tem 300 vagas, totalizando 900 vagas para veículos no novo prédio. Ao todo, haverão 1.050 vagas para veículos disponíveis em todo complexo.

3ª expansão já em andamento: o “Multiplace”

Enquanto as obras da segunda expansão prosseguiam, eis que surge um novo projeto. Considerado como a “3ª expansão” do shopping, foi lançado o Centro Empresarial Multiplace, projeto da Ciclo Empreendimentos, totalmente integrado ao Conquista Sul. César Zolim se orgulha em informar que antes mesmo do início das obras, o empreendimento teve tal aceitação que 70% dos imóveis já estão sob reserva.

O Multiplace, quando concluído, contará com estacionamento próprio, climatização, áreas de gastronomia e lazer, além de áreas de convivência, que permitirão relacionamentos e concretização de negócios. Ao todo, 192 salas, 8 lojas (no lobby) e 269 vagas em subsolo, além de auditório, 4 elevadores e sistema de segurança de acesso, irão compor uma torre empresarial de 20 pavimentos, integrados ao Shopping Conquista Sul, em um conceito plenamente aprovado nas grandes cidades do mundo. Estima-se que aproximadamente 2.500 pessoas circulem diariamente no local, com o conforto de ter um shopping ao lado, com todas as vantagens que o mesmo já oferece.

A respeito do prazo de entrega do equipamento, César Zolim explicou que o mesmo está sob regime de ‘incorporação’, gerenciada pela Ciclo Empreendimentos, o que em vista do Shopping trás garantia e tranquilidade para aqueles que vão investir neste projeto. O início das obras está previsto para janeiro de 2013 e o término, mediante a entrega das chaves, entre junho e dezembro de 2014. Segundo ele, estes prazos permitem a aquisição das salas em até 36 parcelas, possibilitando inclusive a amortização do imóvel, durante o período de construção.

Conquista Sul, 5 anos depois

No ano em que o Shopping Conquista Sul completou 5 anos de existência, perguntamos à César Zolim qual seria seu maior motivo de satisfação ou objetivo alcançado. Para ele, o índice de ocupação das lojas, após todo este tempo, é seu principal orgulho. O empresariado que apostou no shopping, com poucas desistências, a grande maioria das lojas originais de 2006 continuando a atuar no empreendimento, a atração de grandes marcas, antes restritas às capitais, e agora no interior, demonstrando o potencial econômico do Sudoeste baiano, o crescimento por duas vezes da sua estrutura e a abertura de 1.200 empregos diretos nas lojas, são motivos de grande satisfação apontados pelo superintendente.

Cinco anos depois, vários paradigmas foram quebrados. O principal deles era o fato do shopping estar situado há 4 quilômetros no centro da cidade, o que foi apontado, antes de 2006, como obstáculo para que o empreendimento desse certo. Bastaram poucos meses para esta lógica ser anulada. Zolim citou que o Shopping Iguatemi, em Salvador, foi construído há 30 anos em uma área que antes era uma fazenda, totalmente afastada da cidade e que, hoje, é um dos locais mais valorizados da capital baiana, principalmente pela presença do empreendimento. O mesmo ocorreu com os bairros no entorno do Conquista Sul. O adensamento se promoveu e a valorização dos imóveis se efetivou. Segundo ele, existe a máxima de que “um bairro não faz um shopping… mas um shopping faz um bairro”. Indiretamente, o shopping beneficiou dezenas de milhares de pessoas e promoveu um salto na economia de Vitória da Conquista, com a chegada de outros empreendimento de envergadura semelhante, como o Atacadão, que ele mesmo citou.

César Zolim, em nome do Shopping Conquista Sul, deixa uma
mensagem especial de Natal aos leitores do Blog do Marcelo: